Kompletně zrenovovaný byt s důrazem na každý detail

• plastová okna
• sádrokartonové podhledy s 10 cm izolační vaty po celé ploše stropu
• kompletně nové rozvody elektřiny, vody a topení včetně radiátorů
• nové podlahy: tepelná izolace, stěrka, lepený vinyl, lišty
• zděné jádro, nová koupelna a WC (geberit)
• nové rozvody vody a odpadů
• nový bojler, elektrokotel, zásuvky, vypínače
• nové interiérové dveře včetně obložek, v koupelně a WC, posuvné dveře v pouzdrech
• k bytu náleží dva sklepy o rozloze 16 m2

Váš nový domov

Interiér působí světlým a elegantním dojmem díky jemným tónům bílé a šedé, které prostor krásně prosvětlují. Obytná část nabízí dostatek místa pro vytvoření útulného obývacího kouta i jídelního zázemí s výhledem do zeleně. Kuchyň si může nový majitel navrhnout zcela podle svých představ, což umožňuje přizpůsobit prostor osobnímu stylu i potřebám. Celkový dojem je čistý, vzdušný a připravený k okamžitému užívání. Pro ještě lepší představu o dispozici a atmosféře je k dispozici také Matterport.

Vizualizace

Kuchyň je součástí otevřeného obytného prostoru a v současnosti je bez kuchyňské linky, což umožňuje navrhnout si řešení přesně podle vlastních představ. Prostor nabízí dostatek místa pro moderní kuchyň s ostrůvkem, minimalistickou linku v čistých liniích nebo praktické uspořádání s důrazem na funkčnost. Otevřený koncept přirozeně propojuje kuchyň, jídelní část a obývací pokoj, díky čemuž působí celý prostor vzdušně a harmonicky.

Ložnice nabízí klidný a světlý prostor, který je připravený stát se útulným místem pro každodenní odpočinek. Díky jednoduchému uspořádání a neutrálním barvám si zde lze snadno vytvořit harmonické prostředí přesně podle vlastního stylu – od minimalistického řešení až po teplejší, dekorativnější pojetí. Místnost poskytuje dostatek místa pro pohodlné umístění postele, úložných prvků i doplňků, které podtrhnou osobní atmosféru. Velké okno přivádí do interiéru přirozené světlo, které podporuje příjemnou a klidnou náladu celého pokoje.

                 Půdorys nemovitosti

Okolí a dostupnost

Okolní města a zajímavosti v okolí

• Žacléř – 8 km
• Trutnov – 12 km
• Dvůr Králové nad Labem – 25 km
• Jaroměř – 28 km
• Náchod – 30 km
• Hradec Králové – 45 km

    Nejbližší město v Polsku

• Lubawka – 6 km
  Ideální pro nákupy, výlety i rychlé spojení do polského vnitrozemí.

    Všechna města jsou snadno dostupná autem i veřejnou dopravou.

    Zajímavosti 

• lyžařské vleky a běžkařské tratě v blízkém okolí
• Krkonoše do 30–40 minut
• Adršpašsko-teplické skály cca 35 minut
• ZOO Dvůr Králové 25 minut
• Přehrada Rozkoš 30 minut
• Polsko jen 6 km – ideální na nákupy i výlety

Lokalita s potenciálem růstu

• lyžařské vleky v okolí – ideální pro zimní sporty
• Polsko jen 6 km – skvělé výlety i nákupy
• nová dálnice D11 – sjezd pouhé 3 km od bytu, dokončení plánováno na rok 2027
• vlaková stanice 500 m, autobusová zastávka 110 m
• kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
• klidné prostředí s výhledem na zeleň, dětské hřiště nedaleko domu

Ideální pro

• jednotlivce či pár hledající moderní a bezstarostné bydlení
• investory – skvělá příležitost k pronájmu díky lokalitě a stavu bytu
• milovníky přírody, sportu a klidného života s výbornou dostupností

Dálnice D11 – budoucnost na dosah

Nový úsek dálnice D11 bude dokončen v roce 2027, sjezd bude pouhé 3 km od bytu. Díky tomu se výrazně zrychlí dojezdová vzdálenost:

• Hradec Králové – cca 30 minut
• Praha – cca 1 hodina 20 minut
• Jaroměř – 15 minut
• Pardubice – 50 minut

D11 otevírá rychlé spojení do celého regionu i do hlavního města — což zvyšuje hodnotu nemovitosti do budoucna.

Měsíční náklady na byt

Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně  3 500 Kč až 4 500 Kč, z toho:

• fond oprav: 1 639,50 Kč

• voda: 123 Kč

• společná elektřina: 20 Kč

Elektřina v bytě včetně vytápění se hradí samostatně podle skutečné spotřeby, což umožňuje mít náklady plně pod kontrolou.

Tepelný komfort a energetická náročnost

Byt má velmi dobrou tepelnou stabilitu. Během zimního období se při rekonstrukci držela v bytě teplota kolem 19 °C i při venkovních mrazech přibližně −20 °C, a to i při větrání ventilačkou.

Pro zlepšení tepelného komfortu byl navíc zateplen strop vrstvou 10 cm vaty, což přispívá k udržení příjemné teploty v bytě.

Energetický štítek budovy (PENB) zatím nebyl vyhotoven, proto je dle zákona uvedena energetická třída G.

cena 3 790 000 Kč

Kontaktujte nás

V případě zájmu o bližší informace, prohlídku nebo doplnění detailů nám napište prostřednictvím formuláře níže. Rádi se vám ozveme zpět.

"Odesláním formuláře souhlasíte se zpracováním osobních údajů za účelem kontaktování ohledně realitních služeb (např. prodej, koupě nebo odhad nemovitosti). Vaše údaje budou použity pouze pro tuto komunikaci. Více informací naleznete na stránce GDPR (Ochrana osobních údajů). "